【部門解讀】重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局 《關(guān)于公布萬州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價的通知》政策解讀
重慶市萬州區(qū)規(guī)劃自然資源局《關(guān)于公布萬州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價的通知》
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近日，《關(guān)于公布萬州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價的通知》（以下簡稱《通知》）正式印發(fā)。為方便社會公眾了解《通知》內(nèi)容，現(xiàn)作如下解讀。
一、政策背景和依據(jù)
目前，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，對應(yīng)的土地市場亦持續(xù)表現(xiàn)疲軟。為更加適應(yīng)我區(qū)土地市場環(huán)境，經(jīng)前期走訪調(diào)研，按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于同意萬州區(qū)城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價更新成果通過審查驗收的批復(fù)》（渝規(guī)資〔2022〕72號）“城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價實施過程中，你局應(yīng)會同有關(guān)單位做好相關(guān)政策的銜接工作，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況及市場需要，適時更新”要求，我局對萬州區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價。部分內(nèi)容作出更新。
二、適用范圍
??? 在土地供應(yīng)、土地使用權(quán)人申請辦理補繳地價款手續(xù)等業(yè)務(wù)，涉及應(yīng)用基準(zhǔn)地價的，適用本《通知》范圍。
三、主要內(nèi)容
《通知》中明確了級別體系、地價體系、修正體系，其中：
級別體系為：商服用地1-7級、住宅1-6級、公共管理與公共服務(wù)用地1-6級、工礦倉儲用地1-3級。
地價體系為：商服用地基準(zhǔn)地價范圍為2610-200元/平方米、住宅用地基準(zhǔn)地價范圍為2500-320元/平方米、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價范圍為1200-180元/平方米、工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價范圍為400-120元/平方米。
修正體系為：編制了基準(zhǔn)地價修正體系，包含用途修正、地下空間修正、年限修正、期日修正、容積率修正、開發(fā)程度修正、區(qū)域及個別因素修正等內(nèi)容。
四、核心政策問答
問：什么是國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價？
答：國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年限土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。
問：基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式？
答：基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為樓面地價。
問：基準(zhǔn)地價期日？
答：基準(zhǔn)地價期日為2021年1月1日。
問：基準(zhǔn)地價對應(yīng)使用年限？
答：基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限為商服40年、住宅70年、工礦倉儲50年、公服50年。
問：什么是“六通一平”？
答：指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內(nèi)場地平整。
問：什么是“五通一平”？
答：指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內(nèi)場地平整。
五、政策咨詢渠道
?? 咨詢部門及地址：區(qū)規(guī)劃自然資源局（重報中心6號樓6樓）
??? 咨詢電話：023-64883836
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